深圳楼市“空降”两大利好！打出二套房贷松动“组合拳”，任泽平：北京、上海预计将跟进，远郊区限购有望松动

金融界11月23日消息 一线城市正在放松限购。继广州之后，深圳打出二套房贷松动“组合拳”。自今日起，深圳二套住房贷款最低首付比例由原来的普通住房70%、非普通住房80%统一调整为40%。同时，普通住房认证标准取消“实际成交总价750万元以下（含750万元）”这一限制条件，仅保留住宅小区建筑容积率和单套住房套内建筑面积/单套住房建筑面积两个指标。

著名经济学家任泽平点评称，北京、上海预计也将跟进，远郊区的限购也有望松动。

11月17日，央行、金监局、证监会联合召开金融机构座谈会，讨论多项房地产金融支持政策，这是落实10月30号中央金融工作会议相关要求。其中提到：

1）一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，对正常经营的房地产企业不惜贷、抽贷、断贷。2）继续用好“第二支箭”支持民营房地产企业发债融资。支持房地产企业通过资本市场合理股权融资。3）要继续配合地方政府和相关部门，坚持市场化、法治化原则，加大保交楼金融支持，推动行业并购重组。4）要积极服务保障性住房等“三大工程”建设，加快房地产金融供给侧改革，推动构建房地产发展新模式。

另据媒体称，监管机构正在起草一份中资房地产商白名单，可能有50家国有和民营房企会被列入其中，在列的企业将获得包括信贷、债权和股权融资等多方面的支持。

任泽平认为，可以考虑出台主办银行机制，即纳入白名单的优质房企，每家房企对口一家主办银行，对口解决其流动性和融资问题，同时给予主办银行一定的低成本资金等政策支持。优质房企的现金流解决了，烂尾楼的风险就有望部分解决，居民就有信心买新房。可考虑组建大基金，并购闲置土地和库存，用于租赁房，有助于解决开发商现金流、居民烂尾楼风险和民生改善。

任泽平指出，当前房地产有三大关键任务：稳楼市、保交楼和房企重组。短期来看，二线全域和一线郊区应全面解除限购，重启PSL支持保交楼，组建大基金。1）因城施策适度松绑限制性措施，二线全域和一线郊区全面解除限购。2）通过贷款展期、债务重组、并购等方式化解房企风险。3）重启PSL支持保交楼。4）组建大基金，以折扣价格收购开发商库存的楼盘，用做租赁房，盘活资产、化解风险和改善民生。

长期来看，需要以城市群战略、人地挂钩、金融稳定、房地产税、租购并举为核心加快构建房地产新模式。1）推动都市圈城市群战略。2）以常住人口增量为核心改革“人地挂钩”，优化土地供应。3）保持货币政策和房地产金融政策长期稳定。4）稳步推动房地产税试点。5）二十大报告强调，“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”。

本文源自：金融界