昔日中国500强房企，锁定退市！

　　在近期的一波行情中，又有地产公司因股价低于1元锁定退市。

　　4月29日，老牌上海地产商――上海世茂股份(600823)有限公司（股票简称“ST世茂”）股价跌停，收盘报0.64元，已连续12个交易日低于1元。据证券时报记者计算，即使在接下来的8个交易日，公司股价接连涨停也无法重返1元，达到“连续20个交易日低于1元”退市条件，提前锁定退市。

　　老牌上海地产商锁定退市

　　近日，ST世茂多次发布公告提醒投资者，因股价持续低于1元，公司股票可能被终止上市。

　　4月29日，ST世茂再次跌停，收盘报0.64元，已连续12个交易日低于1元。根据股票上市规则相关规定，如果连续20个交易日的每日股票收盘价均低于1元，公司股票可能被上交所终止上市交易。

　　据证券时报记者计算，在接下来的8个交易日内，即使公司股价每日涨停，也无法重返1元，从而触发了交易类退市情形，并提前锁定退市。

　　实际上，在上一轮股价持续低迷的过程中，ST世茂采取了股票回购和股东增持等措施，试图稳定股价，然而这些努力并未能挽回颓势。

　　2023年8月4日，ST世茂发布控股股东或其一致行动人增持计划进展及调整增持计划公告，为了能够切实推进增持计划，基于对公司长期价值的认可，公司之控股股东峰盈国际有限公司或其一致行动人自愿将原定增持价格上限变更为人民币1.80元/股，增持期间延长9个月，即延期至2024年5月30日，总体增持期限不超过12个月。

　　截至目前，增持主体通过上海证券交易所竞价交易系统增持公司股份1.50亿股，增持金额为1.66亿元，增持计划尚未实施完毕。

　　ST世茂还曾公告，以自有资金回购股份，用于回购资金总额不低于1亿元（含），不超过2亿元（含）。截至目前，公司累计回购股份1.44亿股，回购的总金额为1.71亿元（不含交易费用）。

　　公开资料显示，ST世茂是世茂集团下属的集综合商业地产开发与销售、商业经营与管理、多元投资于一体的综合地产上市公司。在2021年《财富》中国500强排行榜上，公司排名第435位。

　　未能按期支付债务累计逾百亿元

　　3月30日，公司披露未能按期支付债务的公告称，截至2024年3月29日，公司及子公司公开市场债务、非公开市场的银行和非银金融机构债务累计123.24亿元未能按期支付。

　　对于未能按期支付的原因，ST世茂表示，2024年1―2月销售签约额约8.3亿元，较2023年同比下降45%，较2022年同比下降约17%。此外，公司融资渠道收窄、受限的局面也未改观，公司仍面临流动性紧张的问题。

　　ST世茂表示，公司因阶段性资金紧张导致未能如期偿还债务，会面临支付违约金、罚息等额外费用以及银行账户被冻结，抵押资产被查封等风险，可能会对公司经营产生一定影响。为化解公司债务风险，公司正全力协调各方积极筹措资金，并在持有人会议的沟通协商机制下，制定相应的化解方案，积极解决当前问题。

　　为了应对流动性危机，公司多次公告转让资产。4月12日，ST世茂发布了子公司转让资产暨清偿债务事项的进展公告，公司全资子公司徐州置业拟将抵押物即其持有的徐州市云龙区三环东路世茂广场商业房地产转让给徐州麓曼，用于清偿关联方南昌新发展欠济南铁茂的借款。2024年4月11日，上述转让资产已完成过户手续，徐州置业的抵押担保义务已履行完毕。在2022年度审计报告中转让资产的账面价值为6.16亿元，公司关联方世茂集团控股有限公司及其子公司已通过扣减对公司及下属子公司6.16亿元应收款的方式给予公司等额补偿。

　　3月29日，ST世茂公告称，公司子公司南京房地产原计划将其持有的南京市鼓楼区南通路118号部分商业房地产转让给南京麓漫贰号，用于清偿关联方济南君睐欠恒铁投资的借款。上述转让资产于2024年2月22日―2024年2月23日在阿里资产平台上公开拍卖，拍卖结果为：南京麓漫贰号以最高应价胜出，拍卖成交价格：1.35亿元，相关过户手续已于2024年3月28日完成。过户手续完成后，济南君睐欠恒铁投资1.35亿元借款偿还完毕，南京房地产的抵押担保义务也已履行完毕。

　　3月21日，ST世茂公告称，公司子公司泉州世茂新里程拟与恒昌置业签署《资产转让协议》，泉州世茂新里程拟将其持有的泉州台商投资区亚艺街3888号的商业地块和地面商业配套建筑物，合计总建筑面积15.26万平方米转让给恒昌置业，转让对价为人民币2.85亿元。ST世茂表示，此次交易是公司基于下属子公司实际经营情况以及未来发展所做出的审慎判断，虽然对公司降低流动性压力没有重大影响，但是公司尽力渡过流动性危机的必要举措。

　　3月15日，ST世茂公告，公司全资子公司苏州世茂投资拟与坪山城投签署《股权转让协议》，苏州世茂投资拟将其持有的城投宏源投资60%股权转让给坪山城投，股权转让对价为人民币3000万元。公司全资子公司南昌悦盈拟与坪山城投签署《债权转让协议》，南昌悦盈拟将其持有的对城投宏源投资的债权人民币5.86亿元转让给坪山城投，债权转让对价为人民币2.16亿元。

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