广州放开120平方米以上住房限购 一线城市限购进一步调整预期增强

　　1月27日，据广州市人民政府网站披露的消息，广州市人民政府办公厅发布《关于进一步优化我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》。

　　根据《通知》内容显示，其中提到，要优化调整限购政策，在限购区域范围内，购买建筑面积120平方米以上(不含120平方米)住房，不纳入限购范围。在限购区域范围内，居民家庭将自有住房用作租赁住房并办理房屋租赁登记备案手续的，或者在广州市存量房交易系统取得房源信息编码并挂牌计划出售的，购买住房时相应核减家庭住房套数。对于具备合并不动产权证书条件的房屋，购房人可以申请转移登记业务、合并登记业务一同办理。商服类物业不再限定转让对象。

　　易居研究院研究总监严跃进表示，广州此次公布的政策在此前一周市场已有传言，也说明此前已对此做过论证，这一次广州相关政策的放松也有几个信号意义。

　　第一，广州之前的住房限购政策有过微调，包括“认房不认贷”，降低首付比例和房贷利率，但广州没有调整过普通住宅的认定标准，其他一线城市有所调整。在这么多系列放宽政策的基础上，广州在2024年进一步作出调整，从这个角度来说，充分说明2024年在进一步调整房地产优化政策方面，今年政策进一步宽松。由金融财税方面往行政方面的进一步优化和调整，具有信号的意义。

　　第二，这次放松是有一定的条件，是针对120平方米以上的住房放松，从这个角度来说也说明了两方面考虑。第一是对改善型住房的需求进一步放松没有约束，对刚需120平方米以下，还是从“房住不炒”和改善刚需的需求方面有适当的管控和平衡。

　　第三，这次政策可以结合昨天住建部的一句很重要的表述“充分赋予城市房地产调控自主权“来看，各地并不是说政策全部取消放松，但是各地放松的自主权增加增大，从这个角度说，广州也是体现了地方城市政府对当前房地产市场作出调整，对其他城市有积极启发和示范意义。

　　第四，从历次的房地产放松政策方面来说广州都是比较靠前的，走的比较前面，这一次广州放松以后，对其他的三个一线城市也有启发的。广州每次都打头阵，说明其他三个一线城市放松概率也增大，或者说增强了大家对限购进一步调整的预期。

　　另外，要继续加大住房保障力度。进一步完善公共租赁住房、保障性租赁住房和配售型保障性住房供应结构和政策体系，加大供应力度，不断满足各类保障人群住房需求。2024年计划筹建配售型保障性住房1万套、保障性租赁住房10万套，发放住房租赁补贴1.8万户。