免费送房“便宜”能不能捡？

　　免费送房不是无偿赠送，买房者未必能捡便宜

　　这些想免费赠送房子的人，都是高位进场的。当然，所谓的“免费送房”，并不是真的无偿送给你，它相当于是以房屋“剩余按揭贷款总额”的价格来卖给你。也正是业主不能承担相应的高额贷款，急着将房产脱手！（内容来自和讯财富公众号）

　　消息称的，业主方晴便是其中之一，她希望有人能接手她在广东省肇庆市四会市的房子。

　　方晴小区目前均价约6000元/平方米，89平方米的房子价格是50万-55万元左右，直接和开发商签合同，而2019年底开盘时毛坯发售均价约8090元/平方米。

　　方晴还贷4年多，目前剩余46万元贷款，月供不到2500元！她的房子目前在售价位47万元。该名业主报价与方晴的房子贷款基本一致。对于方晴来说是“割肉”了。对于买房者来说，确实没“捡便宜”！

　　免费送房存在多种风险，需要详细调查谨慎对待

　　房主免费送房可能是出于多种原因，但是是否真的免费送，还需要多方考量。（内容来自和讯财富公众号）

　　如果业主资金比较紧张，可能会涉及债务问题，严重的可能被起诉或被强制执行。而名下的房子在过户之前可能被查封或抵押，导致买房人过不了户，甚至可能钱房两空。还需要核实房主的情况，如果已经被诉或被执行，房子即使目前还没有被查封，也随时可能会被查封。

　　虽然，这种“免费送房”看着不用付首付，只需要承担贷款和相应的利息即可，例如方晴就是案例！有些房子的总价比较高，剩余的贷款和利息很有可能也更高。还有一些房子可能在购买时采用了零首付、低首付等方式，相应的贷款和利息会高。在这种情况下，也就不存在捡便宜一说！

　　免费送房既有房价波动的风险，也有个人情况的考量。对于想要接受免费送房的人来说，需要进行详细调查，谨慎对待。

　　炒房者应放弃幻想，房价正在回归理性

　　因为如果房价跌幅超过一定幅度，对于所谓的接手者来说，购置新房的成本会更低，没有任何实惠，基本没有人“接盘”。

　　而且随着房子下跌，之前的投资炒房客开始大量抛售房产，导致恶性循环，房子越来越廉价。

　　可以想象房地产泡沫一旦破裂带来的威力。炒房就相当于击鼓传花的游戏，不可能一直玩下去，区别在于谁全身而退，谁是高位接盘的最后一棒。

　　房价在经历了一轮猛涨之后，终究步入了新的阶段。投资者若是抱着快速获利来炒房的的话，势必是要栽跟头的。（内容来自和讯财富公众号）