今日视点：房地产市场企稳回升需强化因城施策

　　短短几天内，苏州全域取消限购、上海放松环外(崇明区除外)非沪籍单身人士限购、广州放开120平方米以上住房限购、房地产项目“白名单”第一笔贷款在南宁市落地，成百上千个房地产项目“白名单”推送至银行……开年以来，因城施策已遍地开花，利好新政接踵而至。

　　从近期楼市政策来看，高能级城市进一步放宽或解除限购，多地房地产融资协调机制快速运转，表明支持房企销售端和融资端的力度均在加大。若能确保纾困政策执行到位，扎实推进因城施策、因企施策，乃至因项目施策，防风险与稳预期双管齐下，房地产市场有望企稳回升。

　　首先，一线城市进一步放松限购，有望提升市场活跃度。广州、上海此次率先探路，降低购房门槛，释放更多购房资格，是因地制宜地激活改善性需求和刚需的有力举措。坚持因城施策、一城一策，乃至一区一策，充分赋予城市房地产调控自主权，将极大地利好区域市场企稳回升，进而发挥由点到面的传导作用。

　　接下来，一线城市优化楼市政策有望进一步强化，部分二线城市也有可能加入全面取消限购阵营。因需、因区优化限购新政的范围将持续扩大，虽在具体工具选择上或有差异，但对市场预期均有积极引导作用。一方面，区域市场的企稳回升将有利于房企回笼资金，经营回归正轨，减缓出险房企二次债务违约，甚至退市风险；另一方面，销售回款增厚有望加快项目施工进度，切实推动“保交楼”，同时，亦有助于房企扩表投资拿地意愿，形成良性循环。

　　其次，房地产融资协调机制快速运转，重点城市首批房地产项目“白名单”陆续落地，有利于加快盘活资产和风险出清进程。近日，住建部和国家金融监督管理总局联合发布《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》，明确要建立城市房地产融资协调机制。从发布通知到首批融资支持“白名单”项目落地，历时不足1个月，推进节奏之快，较为少见。