中交地产：预计2023年净亏损17亿元 因达到交付条件的货值减少

　　1月28日，中交地产(000736.SZ)发布公告称，预计2023年公司净利润为负值。具体而言，公司归属于上市公司股东的净利润-17亿元，上年同期盈利3393.95万元；扣除非经常性损益后的净利润-17.5亿元，上年同期亏损1.86亿元；

　　对于业绩亏损，中交地产解释称，2023年度达到交付条件的货值较上年同期有所减少，公司房地产销售结转收入较上年同期减少；受公司结转项目结构变化等因素影响，公司房地产开发业务本期交付项目的毛利率较上年有所下降；公司部分房地产开发项目存在减值迹象，公司将根据会计准则计提相应存货跌价准备，预计报告期计提金额同比有所增加。

　　2020-2022年度，中交地产实现归属于母公司所有者的净利润金额分别为3.47亿元、2.36亿元、3393.95万元，2022年归属于母公司所有者的净利润有较大幅度的下降，同比下降约85.60%；扣除非经常性损益后的归属母公司股东净利润分别为2115.72万元、-4.323亿元、-1.86亿元。

　　与此同时，中交地产的毛利也呈现下降趋势。2020-2022年度和2023年1-6月，中交地产毛利率分别为26.52%、22.91%、13.43%和8.15%，受结转项目结构的影响，毛利率总体呈现下降趋势。

　　2023年业绩由盈转亏，但没能阻止中交地产股票的上涨。1月28日，中交地产同时发布股票交易异常波动公告，公司股票连续3个交易日内(1月24日、1月25日、1月26日)收盘价格涨幅偏离值累计达到20%。