楼市关键时刻，又一位地产大佬激流勇退！金地集团灵魂人物离去，金地集团凌乱在风中，惨遭股债双杀

10月16日晚间，曾经位列“招保万金”的金地集团官宣凌克辞去董事长和董事会战略委员会委员职务。金地集团公告中给出的公关口径是凌克因身体原因而辞任。

金地集团对凌克的过往予以高度评价，金地在公告中写到凌克在担任公司董事长期间，恪尽职守、兢兢业业，忠实履行了董事长的职责，为公司规范运作和健康发展发挥了积极作用。董事会对凌克先生为公司发展所做出的贡献表示衷心感谢。

最终在担任了金地集团董事长达25年之久后，这位64岁的金地灵魂人物选择体面的离开。

已有超50家房企的董事长离任

凌克最近一次出现在公众视野中，是在9月13日金地集团的上半年业绩会上。当谈及近期的房地产优化政策影响及公司的应对措施，凌克表示“随着核心一二线城市“认房不认贷”相继落地，相信对改善型需求有积极影响，整体新房成交规模有望企稳”。

作为与王石、杨国强、吴亚军等人同时代的地产大佬，凌克的离去也是地产黄金时代落幕的缩影。据统计，从2022年至今，已有超50家房企的董事长离任。中国金茂宁高宁、龙湖创始人吴亚军、迪马股份董事长罗韶颖、深振业董事长赵宏伟、正荣集团创始人欧宗荣、大唐地产董事长吴迪等因为各种原因而卸任。

金地集团惨遭股债双杀

随着灵魂人物的离去后，金地集团则凌乱在风中，惨遭股债双杀。

17日，金地集团股价跌停，创下近五年新低；“16金地02”一度跌超25%，“21金地01”跌超21%，“21金地03”跌超17%，多只债券因交易异常波动盘中临时停牌。

凌克是金地集团灵魂人物

凌克对于金地集团有多重要，市场直接用股债双杀说明了一切。

作为第一代房地产大佬，凌克出生于1959年。在南下6年之后，1992年凌克加入金地，1998年，39岁的凌克成为金地集团董事长，全面掌舵金地，至今已有25年。

2001年，在凌克的带领下，金地集团在上交所主板上市，成为1993年以来解禁后首批房地产上市公司。从2001年上市至2021年，金地集团的销售额从5.34亿元提升至2867亿元，20年间增长536倍。

在巅峰时期，金地集团与原招商地产（招商蛇口）、保利发展、万科在A股并称“招保万金”四大金刚，在房地产行业地位曾占据一席重位。

值得注意的是，在强调“高负债、高周转、高杠杆”的房地场快节奏之下，凌克是房地产市场中少有的稳健派。在各大房企巨头纷纷蒙眼狂奔，疯狂冲击销售规模之时，凌克和金地集团并没有自乱阵脚。

对于企业发展，理科生出身的凌克有一套自己的理念。他秉持“平衡发展观”独特经营思想，不唯规模，讲求短期经营目标与长期目标的平衡，讲求利润与规模的平衡，讲求效益与责任的平衡。他认为“一家公司好好的，活得久，比突然辉煌一下更重要”。

所以，即便带领金地实现规模化增长，凌克仍强调：“规模与效益平衡才是第一位的，不想在哪个方面太激进”。

截至2023年6月底，金地“三道红线”已连续七年保持绿档，剔除预收款的资产负债率为62.9%，净负债率为53.9%，现金短债比1.12。Wind数据显示，金地集团目前存续债务超250亿元，近一年内有超100亿元到期。2023年半年报显示，金地集团账上货币资金为460.8亿元。

房地产大佬动向颇受外界关注

值得注意的是，最近房地产大佬们的动向颇受外界关注，一有风吹草动，随即各类流言就席卷各大社交平台。

在9月28日许家印被采取强制措施后，房地产老板圈一度风声鹤唳。

10月10日，一份公布于9月7日的法院拘留决定书被挖了出来。决定书中，阳光城集团法人代表林腾蛟等五家公司的法定代表人被采取司法拘留措施，事涉高安市通瑞汽车贸易有限公司与西安迪雅置业、阳光城集团浙江城建建设公司、金昌建筑劳务、凯铭实业、西安东能商贸五家公司的票据追索权纠纷，案中被执行人拒不申报财产，由此引发拘留决定。

舆论瞬间沸腾， “林腾蛟被拘留了？”被推上热搜。

当日下午，阳光城表示，该案系相关信息未及时送达导致，西安迪雅西安迪雅置业已经协商解决，待法院撤销相关决定，法院也未对相关代表人采取司法拘留措施。

近日，早已经退休的碧桂园创始人杨国强也突然现身。

13日早间，碧桂园突然在官微挂出一篇《杨国强、莫斌到顺德北滘南平路项目工地调研指导工作》的文章，该消息发布后即得到众多碧桂园员工的广泛转发。值得注意的是，这是杨国强自今年上半年“退休交棒”后再度进入公众露面，碧桂园此举从侧面回应了关于碧桂园创始人杨国强的种种传闻。

在一代房地产大佬渐渐退出历史舞台后，夕阳西下的楼市究竟还有多少可以期待？